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    凱德128億欲購上海星外灘 外資參與國內大宗交易意願提升

    發布時間:2015-04-19  閱讀:358次
          港集團出售上海星外灘項目這一重磅買賣有了新動態。

      10月16日,有消息稱,凱德集團擬以128億元(約合18.5億美元),收購上海星外灘項目。

      據統計,如果這一交易能夠實現,凱德集團及其REIT附屬公司過去一年內在大陸開發項目和創收房地產資產方麵的投資已經接近250億元。

      盡管是商業地產的翹楚,但花128億元的大價錢收購一個不能散售的商辦項目,還是需要不小勇氣。

      有業內人士稱,若加上貸款,凱德此次收購星外灘所付出的代價將遠不止128億元。

      凱德128億欲購星外灘

      10月11日,上港集團通知聯交所,將以約127.9億元的保留價,將其在星港項目公司100%股權於政府支持的交易所掛牌上市。

      盡管上港集團在公告中稱並未確認交易人,但有上海行業內人士透露,凱德或是此次星外灘的新買家。

      觀點地產新媒體隨後向凱德求證該消息,對方回應,作為凱德集團日常業務發展的一部分,會定期關注市場上的投資機會。如有實質性進展,會及時公告。

      從上港集團公告中獲悉,星外灘主要負責在上海市虹口區海門路55號地塊內從事商業及辦公房地產的開發建設。截至2018年6月30日,該在建項目已經完成結構封頂,目前仍在建設中,預計2019年3月31日工程竣工。

      截至目前,星外灘的主要資產均處於正常運行狀態,2017年及2018年上半年,並無營業收入。截至2018年上半年,淨虧損734萬元,總資產為109.03億元,總負債約49.55億元。

      資料顯示,星外灘項目是一幢多層建築群,總占地麵積約4萬平米,建築麵積約為42.76萬平米,包括2幢263米高的現代化超高層城市綜合體,4層商業裙房,地下6層地下室,因此又被稱為北外灘的“雙子樓”。

      其中一幢大樓計劃完全用於辦公空間,另一幢則包括了21層的辦公室和24層服務式公寓。

      上港集團掛牌公告中稱,星外灘基準日市場狀況下的股東全部權益價值評估值為127.86億元。其中,總資產的賬麵價值108.09億元,評估價值176.41億元,增值率63.21%;負債的賬麵價值48.55億元,評估值48.55億元,無增減值;淨資產的賬麵價值59.54億元,評估價值127.86億元,增值額68.32億元,增值率114.75%。

      但值得關注的是,去年12月,上港集團接盤金茂星外灘50%股權,價格為59.98億元,金茂就出售事項獲得收益約29.79億元。若按這個價格計算,彼時星外灘估值約為119.96億元,也意味著,將近一年的時間,星外灘的估值上升7.9億元。


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